家住昌平區(qū)霍營街道某小區(qū)的孫某的房屋樓頂因下雨漏水遭浸泡。孫某把情況反映到小區(qū)物業(yè)公司，要求物業(yè)公司維修，物業(yè)公司一直拖延未解決。孫某對物業(yè)公司的不作為非常生氣，于是拖欠了半年的物業(yè)費未交。在問題久拖不決，雙方僵持不下的情況下，孫某和物業(yè)公司負責人一同來到霍營街道法律援助工作站請求法律幫助。

　　法律分析：

　　原來孫某的房屋位于頂層，樓頂出現(xiàn)了裂縫，雨水順著裂縫滲進了房間。孫某告知物業(yè)公司要求維修時，物業(yè)公司未積極進行維修，導致滲水面積擴大，損失越來越嚴重。于是孫某氣不過，就以拖欠物業(yè)費的方式來對抗物業(yè)公司不作為的行為。法律援助工作站的工作人員勸解雙方心平氣和地坐下來談談這個問題。從法律上來說，業(yè)主繳納物業(yè)費和要求物業(yè)公司維修房屋是兩個不同的法律關(guān)系。首先，業(yè)主應當按時繳納物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條“業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：(五)按時交納物業(yè)服務費用”。第四十一條:業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。第六十五條：違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。所以，孫某對物業(yè)費用的理解過于片面，雖然物業(yè)公司未履行維修房頂?shù)牧x務，孫某也應該按時繳納物業(yè)費用。否則，業(yè)主不繳納物業(yè)服務費就屬于違約，物業(yè)公司可以起訴。 其次，物業(yè)公司應當及時采取措施維修房頂并賠償孫某的損失。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。本案中，孫某的屋頂有裂縫，物業(yè)公司沒有及時維護，導致屋頂滲水面積擴大，損失嚴重，應該承擔責任。

　　最后，經(jīng)過工作人員依法釋理，多次勸說，孫某和物業(yè)公司達成協(xié)議：由物業(yè)公司出資維修漏水的房頂，對孫某前期自行維修的費用一千元進行賠償，業(yè)主補交拖欠半年的物業(yè)費。