據(jù)報(bào)道，去年以來(lái)，在國(guó)家及地方政策推動(dòng)下，由房地產(chǎn)商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)或者酒店推出的長(zhǎng)租公寓，開始更多的進(jìn)入大眾視野。而這也正在影響年輕人，尤其是90后、95后的置業(yè)觀和生活方式。
1992年生人的小李，老家在山西，大學(xué)畢業(yè)后留在北京工作。目前，她租住在萬(wàn)科集團(tuán)旗下泊寓品牌的長(zhǎng)租公寓，這個(gè)公寓位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)地鐵站旁，每月租金1680元。在她看來(lái)，只租不買，可以減輕每月還大額房貸的壓力，追求相對(duì)好一些的生活品質(zhì)。
記者今天以消費(fèi)者身份進(jìn)行咨詢，泊寓的工作人員介紹，長(zhǎng)陽(yáng)地鐵站旁的公寓主要有四種房型，從小到大，對(duì)應(yīng)四種房?jī)r(jià)，在公共區(qū)域會(huì)有洗衣機(jī)、咖啡機(jī)、飲水機(jī)等配套，有些還配有健身設(shè)施，不過(guò)，現(xiàn)在100間公寓已經(jīng)都租滿了。泊寓在北京其他地方的長(zhǎng)租公寓，比如勁松店也是一樣租滿了。
工作人員介紹：“從小到大，戶型不一樣，價(jià)格不一樣，18-50平，18平是1680元(每月)，25平是1880，35平是2280，50平是2680。有一個(gè)公共區(qū)域，相當(dāng)于咱們家里的大客廳，在公共區(qū)域有洗衣機(jī)、廚房、咖啡機(jī)、飲水機(jī)，還有一個(gè)大的投影，有的可能有健身房。
記者：“半年付或者年付有優(yōu)惠嗎?”
工作人員：“暫時(shí)沒有。”
記者：“有租期的限制嗎?”
工作人員：“租期半年起，最短半年，最多一年。直接租兩三年也不行，我們都是最多租一年，到期再續(xù)租。我們沒房可以看了，都住滿了。”
“90后”這代年輕人正逐漸成為租房的主力軍，不少年輕人覺得，如果有房子能相對(duì)穩(wěn)定的租住，沒必要買房。
有消費(fèi)者表示：“沒有必要強(qiáng)求一定要買房子，反正很多房子自己也買不起，租房子也可以租到品質(zhì)比較好的、管理比較好的房子，這樣的話你的生活品質(zhì)會(huì)更高;像在北上廣這樣的城市，如果有非常好的租房政策保障的話，只租不買也是可行的措施。”
不過(guò)，也有年輕人告訴記者，租房再好，始終不是自己的。尤其是不少在二三四線城市的年輕人覺得，只要有條件，還是要擁有自己的房子心里才踏實(shí)：“住自己的房子會(huì)有一種歸屬感更加踏實(shí);購(gòu)買房子，不單單是房子，更多的是一種保障，受中國(guó)傳統(tǒng)思想的影響，我覺的還是要買一套自己的房子，才能說(shuō)這個(gè)房子是你的，如果是租房子的話，我永遠(yuǎn)都沒有那種歸屬感。”
據(jù)了解，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主體大致可分為三類：一是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等;二是酒店集團(tuán)做的公寓，像如家的逗號(hào)公寓、華住的城家公寓等;三是房地產(chǎn)企業(yè)旗下的公寓，比如萬(wàn)科的泊寓和世聯(lián)行旗下的紅璞公寓等。
長(zhǎng)租公寓成為市場(chǎng)新寵，萬(wàn)科董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官郁亮最近表示，北上廣深等城市住房租賃市場(chǎng)需求很大，萬(wàn)科是少數(shù)幾個(gè)試水者之一，目前已經(jīng)開辦長(zhǎng)租公寓1.2到1.8萬(wàn)間，計(jì)劃今年做到10萬(wàn)間。
2016年5月，萬(wàn)科正式推出了長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的統(tǒng)一品牌“泊寓”。截至今年1月，泊寓已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州、濟(jì)南、廈門等14個(gè)一二線城市開展業(yè)務(wù)。
萬(wàn)科泊寓廈門總經(jīng)理吳迪介紹，目標(biāo)消費(fèi)者以城市青年為主。他說(shuō)，“我們泊寓是一個(gè)單品牌，這個(gè)品牌的整個(gè)客戶群體定位是城市青年。同時(shí)在整個(gè)租賃市場(chǎng)里面，我們還要解決家庭型客戶，解決一些企業(yè)高管服務(wù)式公寓這類客戶，這些都屬于長(zhǎng)租業(yè)務(wù)。”
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，租售并舉是大勢(shì)所趨，不過(guò)目前，大部分長(zhǎng)租公寓的業(yè)務(wù)還是虧損，要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)租代替買房，還有一定距離。
張大偉說(shuō)，“到目前為止，大概有8個(gè)省份、20多個(gè)城市發(fā)布了關(guān)于鼓勵(lì)租賃方面的政策。租賃是科學(xué)住房消費(fèi)觀的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。從目前的試點(diǎn)來(lái)看，大部分企業(yè)涉足租賃都是做了一些嘗試和探索，從先發(fā)優(yōu)勢(shì)的角度，提前建立品牌影響，但是短期來(lái)看，目前各地的租賃政策才剛剛開始，而且財(cái)稅方面的鼓勵(lì)還做的不是很充足，包括我們看到的一些已經(jīng)做的長(zhǎng)租公寓來(lái)看，這部分的業(yè)務(wù)還是屬于虧損的狀態(tài)。租賃會(huì)逐漸放大它的量、它的影響。”
