【案情介紹】

         2023年5月11日，張先生與某房產中介簽訂服務合同，委托某房產中介出售其房屋一套，房屋出售后要支付一定服務費。2023年6月15日高女士通過中介與張先生簽訂了房屋買賣合同，以220萬元價格購買張先生的房屋。張先生與高女士于簽合同當天各向中介支付了中介費1萬元。6月22日，雙方因自身原因解除了房屋買賣合同，并要求中介退還2萬元中介費用。

         房屋買賣合同解除后，中介費用是否應當退回呢？

         【律師解答】

         《民法典》第九百六十一條規定：“中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”第九百六十二條規定：“中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。”第九百六十三條規定：“中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。”

         進行房屋買賣時可以委托中介撮合簽訂合同，而中介撮合簽訂合同后，需要向中介支付費用，中介撮合買賣雙方簽訂合同后，支付的中介費用是不會退的，但如果因中介原因或不可抗力原因造成房屋買賣合同解除的，可以要求中介退還服務費。

         本案中，張先生與高女士在房屋中介的介紹下，簽訂房屋買賣合同，非因中介及不可抗力原因解除合同，故中介費用不應退回。

         律師提醒：在簽訂合同時，要確認合同具體條款。約定買賣雙方的具體服務條款，約定雙方應該承擔的違約責任，以保障買賣雙方的合法權益。很多中介都有統一格式的合同，在簽合同的時候，購房者要謹防中介合同的陷阱，因為中介出具的合同一般對自身應提供的服務內容和違約責任很少提及。